Six mois apr\u00e8s l\u2019absorption de Realstone Development Fund par Realstone Swiss Property, le nouveau fonds regroup\u00e9 Realstone RSF affiche des r\u00e9sultats concrets et une performance boursi\u00e8re positive. Tous les avantages attendus de ce regroupement ont \u00e9t\u00e9 confirm\u00e9s. Afin de poursuivre la strat\u00e9gie d\u2019investissement r\u00e9sidentielle et durable du fonds, une \u00e9mission de 706’078 nouvelles parts aura lieu avec droit de souscription du 22 novembre au 2 d\u00e9cembre prochains.<\/p>\n\n\n\n
Gr\u00e2ce au regroupement des deux fonds immobiliers Realstone Swiss Property et Realstone Development Fund au 31 mai 2021 avec effet r\u00e9troactif au 1er avril 2021, le nouveau fonds Realstone RSF se positionne comme un acteur majeur des fonds immobiliers r\u00e9sidentiels et durables en Suisse. Outre une simplification de la gamme de produits, ce regroupement a apport\u00e9 tous les avantages escompt\u00e9s apr\u00e8s les six premiers mois de l\u2019exercice. Ainsi, le nouveau fonds Realstone RSF b\u00e9n\u00e9ficie d\u00e9sormais de co\u00fbts de gestion optimis\u00e9s, d\u2019une diversification g\u00e9ographique accrue dans les grands centres urbains de Suisse ainsi que d\u2019une meilleure liquidit\u00e9. Le volume plus important du fonds permet \u00e9galement de r\u00e9duire les co\u00fbts de financement avec de meilleures conditions sur les emprunts.<\/p>\n\n\n\n
La premi\u00e8re moiti\u00e9 de l\u2019exercice 2021-2022 du fonds Realstone RSF a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9e par la livraison de 52 nouveaux appartements aux performances \u00e9nerg\u00e9tiques de premier ordre \u00e0 Lausanne: 4 issus de la sur\u00e9l\u00e9vation de l\u2019immeuble de l\u2019Avenue de Chailly 2 et 48 gr\u00e2ce \u00e0 la premi\u00e8re phase de transformation de l\u2019immeuble de l\u2019Avenue de S\u00e9velin 15. Tous ces logements r\u00e9pondent \u00e0 des standards \u00e9lev\u00e9s en mati\u00e8re de durabilit\u00e9. Dans le m\u00eame temps, deux permis de construire en force ont \u00e9t\u00e9 obtenus. Le premier concerne les 137 logements et 3’234 m2 de surfaces commerciales de la partie B2 du projet \u00e0 Horgen Oberdorf (ZH). Le deuxi\u00e8me autorise la r\u00e9novation de l\u2019immeuble situ\u00e9 \u00e0 l\u2019Avenue d\u2019Echallens 100-102 \u00e0 Lausanne ainsi que sa sur\u00e9l\u00e9vation qui permettra la cr\u00e9ation de 16 appartements. Tous ces projets contribueront au rajeunissement du parc immobilier du fonds et permettront de r\u00e9duire son empreinte CO2, conform\u00e9ment \u00e0 sa strat\u00e9gie.<\/p>\n\n\n\n
Par ailleurs, l’immeuble commercial du portefeuille Axess Real Estate SA sis \u00e0 la Geerenstrasse 10 \u00e0 Wallisellen (ZH) a \u00e9t\u00e9 vendu, tout comme un lot de PPE de la Via Tommaso Rodari 20A \u00e0 Bellinzone, pour un montant total de CHF 14.9 millions. En outre, les deux anciens fonds RSP et RDF composant le nouveau fonds Realstone RSF ont chacun obtenu en octobre dernier le statut Green Star du Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB), certifiant ainsi leur haut niveau d\u2019exigences en mati\u00e8re de crit\u00e8res ESG.<\/p>\n\n\n\n
La valeur v\u00e9nale des immeubles du fonds Realstone RSF a progress\u00e9 de 3.32% durant la p\u00e9riode sous revue par rapport \u00e0 celle cumul\u00e9e des deux fonds Realstone Swiss Property et Realstone Development Fund au moment du regroupement le 31 mars 2021, passant de CHF 2\u2019231.59 millions \u00e0 CHF 2’305.67 millions au 30 septembre dernier. Les investissements effectu\u00e9s dans les immeubles livr\u00e9s durant l\u2019exercice ou en cours de construction ainsi que la r\u00e9\u00e9valuation des immeubles du parc sont les principaux vecteurs de cette progression. La fortune totale du fonds Realstone RSF s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 CHF 2’387.44 millions. Le coefficient d\u2019endettement du fonds est de 30.06%. La valeur nette d\u2019inventaire (VNI) par part au 30 septembre 2021 est de CHF 125.14 (contre CHF 121.89 une ann\u00e9e auparavant pour le fonds reprenant RSP avant le regroupement). Le rendement de placement de 3.35% (contre 1.50% le 30 septembre 2020 pour le fonds reprenant RSP avant le regroupement) r\u00e9sulte de la valorisation des investissements r\u00e9alis\u00e9s sur le parc immobilier, et notamment les projets livr\u00e9s et les permis re\u00e7us, ainsi que la revalorisation des immeubles du parc.<\/p>\n\n\n\n
Le r\u00e9sultat semestriel net de CHF 20.72 millions au 30 septembre 2021 est enthousiasmant, avec des revenus locatifs de CHF 44.00 millions et un total des charges de CHF 25.15 millions. Le taux de perte sur loyers est de 10.77%. Une partie de celui-ci, 6.70%, est compos\u00e9 par le portefeuille d\u2019Axess Real Estate SA (dont 4.95% pour l\u2019immeuble Octagon du Grand-Saconnex (GE) en cours de repositionnement strat\u00e9gique). Le solde de 4.07% repr\u00e9sente la vacance structurelle du parc.<\/p>\n\n\n\n
Fort de ce tr\u00e8s bon r\u00e9sultat semestriel, le fonds Realstone RSF poursuit sa strat\u00e9gie gagnante qui se concentre sur des immeubles r\u00e9sidentiels jouissant d\u2019un bon emplacement dans les centres urbains de Suisse ainsi que sa gestion dynamique des actifs qui permet de cr\u00e9er durablement de la valeur pour ses investisseurs. Celle-ci sera g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par des investissements dans les projets immobiliers r\u00e9sidentiels en cours de d\u00e9veloppement et les investissements pour le rajeunissement, l\u2019optimisation \u00e9nerg\u00e9tique et la densification du parc immobilier existant. Au cours des 3 derniers mois, le fonds a compl\u00e9t\u00e9 son pipeline avec trois nouvelles opportunit\u00e9s d\u2019investissement. La premi\u00e8re a \u00e9t\u00e9 achet\u00e9e le 10 novembre pour environ CHF 28 millions \u00e0 la Alte Landstrasse 135, 139, 144, 153, 161 \u00e0 Meilen (ZH). Il s\u2019agit d\u2019un immeuble mixte pr\u00e9sentant un important potentiel de d\u00e9veloppement. La deuxi\u00e8me est un immeuble r\u00e9sidentiel en construction sis \u00e0 la route de Chippis \u00e0 Sion, acquis le 15 novembre pour environ CHF 13 millions. La troisi\u00e8me est un projet d\u2019immeuble r\u00e9sidentiel \u00e0 b\u00e2tir \u00e0 Winterthour dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 \u00e0 la fin octobre 2021. Elle repr\u00e9sente un investissement total d\u2019environ CHF 70 millions.<\/p>\n\n\n\n
Afin de financer ce pipeline d\u2019investissements et r\u00e9duire le coefficient d\u2019endettement, la direction de fonds Realstone SA va proc\u00e9der \u00e0 une augmentation de capital pour le fonds Realstone RSF avec droit de souscription d\u2019environ CHF 90 millions du 22 novembre au 2 d\u00e9cembre 2021. Le n\u00e9goce officiel des droits de souscription aura lieu \u00e0 la bourse SIX Swiss Exchange du 22 au 30 novembre 2021. La date de lib\u00e9ration est fix\u00e9e au 10 d\u00e9cembre 2021. S\u2019agissant du rapport de souscription, 18 parts actuelles d\u00e9tenues donnent le droit de souscrire \u00e0 une nouvelle part. Le prix de souscription s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 CHF 129.20 par part. Le nombre potentiel de nouvelles parts est de 706\u2019078.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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